VSL Kishōtenketsu — Roteiro

Pinheiro Lima Advocacia · Distrato (Funil A)

Produto/Serviço: análise jurídica de distrato imobiliário (Lei 13.786/2018) Oferta: análise inicial do contrato + estratégia de recuperação/negociação — sem promessa de resultado Marca: Pinheiro Lima Advocacia Público: persona-01 ("Marcelo, o comprador frustrado") — comprador na dor, cético, decisão de alto valor Idioma: Português (BR) Duração-alvo: ~4 min Apresentador: André Pinheiro, sócio-fundador da Pinheiro Lima Advocacia (OAB/CE [nº a confirmar])

Compliance OAB: sem promessa de resultado ou percentual em nenhum momento; produto só aparece no TEN; CTA informativo (análise/estimativa), nunca "contrate". Disclaimer ao final. [?] validar regulamentação de publicidade vigente. Vestígio plantado no KI (paga no TEN): "as páginas que ela assinou sem ler" → no TEN revela-se que é justamente o contrato, lido com técnica, que muda o desfecho.

KI (INTRODUÇÃO) — 0–15% · ~0–30s

Cena 1: Abertura

Visual: câmera lenta sobre um chaveiro novo sobre a planta de um apartamento; luz quente. Sem rosto ainda. Áudio: piano sóbrio, baixo. Narração calma.

[NARRAÇÃO]

No dia em que ela assinou, estava tão feliz que nem leu.

Eram dezenas de páginas. Ela passou os olhos, sorriu, assinou cada uma,
e guardou aquele contrato numa gaveta — certa de que nunca mais
precisaria abri-lo.

Era o apartamento dos sonhos. O que poderia dar errado?

Cena 2: Desenvolvimento da história

Visual: B-roll de uma família planejando o futuro — medindo paredes imaginárias, mostrando a planta para parentes. Áudio: narração calorosa; música mantém leveza.

[NARRAÇÃO]

Talvez você reconheça essa cena. Talvez tenha vivido ela.

A entrada que custou anos de reserva. As parcelas encaixadas no
orçamento com cuidado. A contagem regressiva até a entrega das chaves.

Comprar um imóvel é uma das coisas mais sérias que a gente faz na vida.
Mas quase ninguém trata o contrato com a mesma seriedade com que
trata o sonho.

SHO (DESENVOLVIMENTO) — 15–50% · ~30–90s

Cena 3: Introdução do problema

Visual: mesma família, agora tom mais frio; uma notificação de "obra atrasada" / carta de banco. Áudio: música perde o brilho; narração empática.

[NARRAÇÃO]

E então a vida acontece.

A obra atrasa. Ou o financiamento é reprovado. Ou as parcelas, com o
reajuste, simplesmente não cabem mais. De repente, o sonho virou um
peso — e a saída parece ser desistir.

Cena 4: Aprofundamento do problema

Visual: pessoa sentada à mesa da construtora; do outro lado, um número grande e frio. Expressão de choque contido. Áudio: tensão sutil; silêncio estratégico após a frase-chave.

[NARRAÇÃO]

Foi aí que ela ouviu a frase que ninguém espera:

"A senhora pode sair. Mas a construtora vai reter metade do que você
já pagou."

Metade. Anos de esforço. E a sensação de que não há nada a fazer
além de aceitar — e perder.

Cena 5: Construção de contexto

Visual: divisão de tela: à esquerda, alguém assinando resignado; à direita, um anúncio chamativo "RECUPERE 100%!". Ambos os caminhos com um leve tom de alerta. Áudio: narração serena, quase confidencial.

[NARRAÇÃO]

Nesse ponto, quase todo mundo faz uma de duas coisas.

Ou aceita a proposta, com medo de perder ainda mais.

Ou corre para quem promete devolver tudo, cem por cento, garantido —
sem nunca ter visto o contrato.

As duas saídas têm o mesmo problema: ninguém olhou o caso de verdade.

TEN (REVIRAVOLTA) — 50–85% · ~90–240s

Cena 6: A revelação

Visual: transição marcante — a gaveta da Cena 1 se abre; o contrato esquecido volta à mão. A luz muda de fria para clara. Áudio: acorde de virada (impacto suave, não estridente); narração ganha firmeza.

[NARRAÇÃO]

Mas existe um terceiro caminho. E ele começa exatamente onde a
história começou: naquelas páginas que ela assinou sem ler.

Porque o quanto você perde — ou recupera — num distrato não é decidido
pela construtora. É decidido pela lei e pelo que está escrito no seu
contrato.

A Lei do Distrato define limites para o quanto pode ser retido. E boa
parte do que as construtoras apresentam como "regra" é, na verdade,
discutível — e muitas vezes considerada abusiva pela Justiça.

Cena 7: Apresentação da solução

Visual: primeira aparição da marca — emblema "PL" e assinatura Pinheiro Lima Advocacia sobre fundo verde floresta. Depois, André Pinheiro à câmera, sóbrio, ambiente de escritório. Lower third: André Pinheiro · OAB/CE [nº a confirmar]. Áudio: música confiante e limpa; tom autoral.

[APRESENTADOR — primeira aparição]

Eu sou André Pinheiro, da Pinheiro Lima Advocacia, e é exatamente isso que a
gente faz: lê o seu contrato com a técnica que ele merece.

Não trabalhamos com promessa pronta. Não existe percentual mágico
igual para todo mundo, porque cada contrato e cada motivo de rescisão
é diferente.

O que a gente oferece é o oposto do atalho: uma análise individual,
honesta, do que a lei permite no seu caso — antes de qualquer
estratégia.

Cena 8: Transformação (sem promessa de resultado)

Visual: a pessoa da história, agora com o contrato aberto e marcado sobre a mesa, conversando com clareza — não mais encurralada. Gráfico sóbrio mostrando "proposta da construtora" vs "o que a lei permite discutir" (faixa, sem número fixo). Áudio: música serena e ascendente.

[NARRAÇÃO / APRESENTADOR]

E o que muda não é uma promessa. É a sua posição.

Você deixa de aceitar a primeira proposta no escuro e passa a decidir
com clareza: o que é justo, o que é discutível, e qual o melhor
caminho — negociar ou agir.

Às vezes, o que parecia perda inevitável se revela margem de
negociação. Não por mágica. Por leitura cuidadosa do que você assinou,
à luz da lei.

Sem promessa fácil. Com técnica.

KETSU (CONCLUSÃO) — 85–100% · ~240–300s

Cena 9: Reafirmação

Visual: sócio(a) à câmera, enquadramento estável e próximo; ao lado, a marca discreta. Áudio: tom claro, direto, sem pressa.

[APRESENTADOR]

Então, antes de assinar qualquer distrato ou aceitar qualquer proposta,
faça uma coisa só: entenda o seu caso.

Tem uma ferramenta simples aqui embaixo que te dá uma primeira
estimativa do que pode estar em jogo. E, se quiser, a gente analisa o
seu contrato com você.

Cena 10: CTA

Visual: tela final em verde floresta; emblema PL e botão âmbar "Calcular minha estimativa". CTA secundário "Falar com a equipe". Rodapé com OAB e disclaimer. Áudio: encerramento limpo do tema; sem locução de urgência.

[APRESENTADOR]

Comece pela estimativa no botão abaixo.

O seu sonho mereceu cuidado quando você comprou. Ele merece o mesmo
cuidado agora.

Pinheiro Lima Advocacia.

STORYBOARD SUMMARY

PRODUCTION NOTES

• Apresentador: André Pinheiro, sócio-fundador (OAB/CE [nº a confirmar] visível em lower third nas cenas 7 e 9).
• Setting: escritório sóbrio; luz natural quente.
• Música: piano/cordas minimalista; vira mais clara no TEN; sem batida agressiva.
• Gráficos: faixa "proposta vs. o que a lei permite discutir" (sem número fixo), na identidade da marca.
• B-Roll: chaves, planta do imóvel, família, gaveta/contrato, mesa de reunião.
• Depoimentos: só se houver autorização registrada (nome/imagem). Caso contrário, não usar.

QUALITY CHECKLIST

• KI emocional e relevante (vestígio do contrato)
• SHO aprofunda o problema sem mencionar o serviço
• SHO sem linguagem de vendas
• TEN traz revelação genuína (o desfecho está no contrato + lei)
• Produto só aparece no TEN
• TEN apresenta o escritório com confiança e SEM promessa de resultado
• KETSU reafirma sem repetir, CTA claro (estimativa/consulta)
• Duração 3–5 min
• Sem desespero/agressividade
• Compliance OAB: sem garantia de percentual; disclaimer no rodapé

DISCLAIMER (rodapé do vídeo / descrição)

Conteúdo informativo, não constitui consulta jurídica. As estimativas baseiam-se na Lei 13.786/2018 e em entendimentos do STJ, não consideram as particularidades de cada contrato e não representam garantia de resultado. Cada caso é analisado individualmente. Pinheiro Lima Advocacia · OAB/CE [nº a confirmar].

Status: DRAFT · Versão: 1.0